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品牌房企悉数到场 群雄并起逐鹿贵阳

2018-2-6 04:10| 龙洋网loyo.cc | 编辑: 长征红通社

摘要: 尽管2017年的房地产市场历经调控,但仍难以阻挡品牌房企进军贵阳的热情。在过去的一年里,贵阳成为品牌房企拓疆的热门城市,包括融创、金科等多个地产大鳄首次进入贵阳,加上已抢先布局的万科、恒大、碧桂园、首钢等 ...

   尽管2017年的房地产市场历经调控,但仍难以阻挡品牌房企进军贵阳的热情。在过去的一年里,贵阳成为品牌房企拓疆的热门城市,包括融创、金科等多个地产大鳄首次进入贵阳,加上已抢先布局的万科、恒大、碧桂园、首钢等企业,贵阳房地产市场俨然进入群雄并起的战国时代。

品牌房企争相落子

2018年新年伊始,远洋地产、龙湖地产先后发布针对贵阳市场的大规模招聘事宜,这一举措或预示着这两大品牌房企将加快落子贵阳,而除此之外,有业内消息称,中国金茂、九龙仓、海伦堡等房企也表现出进军贵阳的意愿。

这仅是品牌房企争相进军贵阳的一个缩影,在刚刚过去的2017年,尽管有史上最严厉最密集的调控政策在前,但贵阳仍然吸引了融创、金科、当代置业、雅居乐、华侨城、绿城、中国奥园等十余个国内排名前列的品牌房企落子,且上述房企均为首次进入,此外,在年底的贵铝地块土拍现场上,旭辉也首次亮相,并确认将进入贵阳,而2017年中国排名前10房企中,有8席均可在贵阳市场见到其身影。

吸引品牌房企争相进入的,不外乎是对贵阳城市发展前景的看好。2017年,贵阳新晋为二线城市,成为西南核心经济圈的重要一环,从区域经济战略来看,贵阳占据西南高铁中心枢纽位置,2018年渝贵铁路全线开通,未来还将陆续建成至广州、成都、长沙、昆明等快速铁路,形成链接周边省会城市和通往全国主要经济区的快速铁路交通圈,贵阳的经济空间将被进一步打开。而另一方面,贵阳楼市起点较低,蕴含巨大发展空间,当前可谓是奠定格局的窗口期,无疑是最好的进驻时机。

数据显示,2017年贵阳市商品房市场的成交面积、金额、均价环比实现三重增长,增长幅度分别为5.2%28.8%22.5%

主城区已无地可拿

品牌房企的大肆涌入,直接造就了土拍市场一片火热。机构数据显示,2017年贵阳市出让共174宗,环比增长27.9%;总面积为978.5万平米,环比增幅为115.3%;成交总价达220.4亿元,环比增幅为186%。最具代表性的是已深耕贵阳多年的绿地集团,其在半年之内两度出手,连斩两地,土地市场之火热可见一斑。

从地块分布来看,花溪区土地出让密度最高,为35宗,而南明、云岩等主城区已无地可拿,全年宅地供应为零。而从贵阳城市规划和定位来看,主城区未来或将延续零供应姿态。

据了解,贵阳主城区最后一片可成规模开发的大型用地为首钢贵钢老厂区开发项目,由首钢地产操刀开发,是首钢地产进入贵阳的第一个项目,名为首钢·贵州之光,该项目总占地1.25平方公里,投资达500亿元,总建筑面约540万方,定位为城市中心·市级商圈。项目立足城市综合服务功能,规划有大健康居住、国际商业、总部商务、都市文旅等高端业态集群,项目规划有6大居住组团,预计将提供约220万方的高端住宅产品,另外还有约110万方写字楼、公寓、酒店等产品,以形成大贵阳CBD”,此外还有教育、医疗、文化场所等其他配套设施开发。

据悉,首钢·贵州之光已在年底前入市并大获市场追捧,并已连续多周热销。业内人士认为,尽管近年来,观山湖、花溪等外围板块楼市发展迅猛,但老城区作为贵阳传统的中心区域,其商业氛围浓郁、生活配套完善、教育资源成熟,楼盘保值、增值性较强,而且根据疏老建新的城市定位,一环内已不再新增住宅用地,稀缺性决定了价值所在,再加上首钢的国企品质和大盘配套,这些要素决定了首钢地产在贵阳首个作品有着巨大的发展空间。

编辑:刘艳


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